联系我们

服务热线:0510-83122229

业务号码:18921299899
传 真:0510-83122229-809
手 机:13771234444
邮 箱:cgh7878@163.com

展厅地址:无锡市新区金城东路299号五 洲国际工业博览城江苏街44栋117-118号

资质认证
图片
图片
   行业资讯 当前位置:主页 > 新闻中心 > 行业资讯 >    

中国 有望成为下一个自助仓储发展市场

时间:2015-10-07 14:37    浏览

中国 有望成为下一个自助仓储发展市场
 
2015/07/01 xilin 46
    6月29日,针对 自助仓储业在亚洲几大主要市场的发展情况,世邦 魏理仕发布了名为《亚洲自助仓储:人口 结构变化驱动亚洲存储空间需求》的研究报告。报告指出,自助仓储业在美国、英国 和澳大利亚等国家已经发展成熟,随着 对存储空间需求的增加,自助 仓储业在亚洲即将高速扩展。亚太 区的投资者对于该类资产的兴趣也是有増无减,据世邦魏理仕于2015年1月对 亚太区投资者意向的调查结果,7%的受 访投资者已经在自助仓储市场进行了投资,另有9%的受 访者表示有投资意向。
  生活变迁、城镇 化及业务发展变化等一系列因素,导致 消费者需求日益强劲,在亚洲的东京、香港 和新加坡等地尤为明显。四个“D”—— 死亡(Death)、离婚(Divorce)、居住面积缩减(Downsizing)和搬迁(Dislocation)(当工作变动、婚姻、上大 学或自然灾害等情况发生时),以及商业活动因素(如业务扩展或缩减)成为 了目前亚洲自助仓储市场的主要需求驱动因素。
  中国 大陆将成为下一个自助仓储市场,北京、上海、广州 和深圳等人口众多的大都市,有望 成为自助仓储发展的重要新兴市场。这些 城市具有与其他亚洲发达城市相似的需求驱动因素,如快 速城镇化带来的居住空间的狭小、强劲 的就业增长及其它生活迁徙,以及 不断增长的写字楼市场。
世邦 魏理仕中国区工业与物流服务部董事罗瑾表示:“值得注意的是,北上 广深这些大都市中,居民的消费能力较高,他们 更倾向于在换工作或离婚时将物品变卖,因此 网上物品交易市场十分活跃。目前,这一 因素对自助仓储市场在中国的发展具有较大影响。此外,尽管 中国是最具自助仓储市场潜力的发展中国家,但其 工业园区通常远离主要人口中心,因此 寻求并获取合适的自助仓储物业十分困难。在市场发展初期,可以 考虑采用日本模式,即将 老旧的办公楼改造为仓储空间。”
  受人口结构变化趋势、强劲 的办公楼市场和电子商务持续发展的驱动,亚洲 整体自助仓储市场的前景十分乐观,尤其在香港、新加坡和东京。按照 自助仓储空间户均面积计算,市场饱和度仍很低,因此 自助仓储业在这些市场存在着很大的发展空间。世邦 魏理仕的研究显示,这三 地均面临存储空间短缺的情况。在与 美国等自助仓储空间户均面积进行比较时,短缺问题愈发凸显。新加坡的户均面积为1.3平方英尺,香港的户均面积为1.1平方英尺, 东京只有0.32平方英尺,而在美国等发达国家,自助 仓储空间户均面积则能够达到21.62平方英尺。世邦魏理仕认为,亚洲人口增长迅猛,不太 可能达到美国的市场水平,但需 求增长仍相当可观。
  世邦魏理仕执行董事、中国 区研究部主管陈仲伟表示:“虽然 自助仓储业在亚洲极具发展潜力,但我 们也不能忽视行业中存在的三大主要风险,即对 自助仓储的整体认知度较低、位置 适宜及价格适当的物业数量稀少,以及 亚洲的租期和土地使用期普遍较短。我们相信,未来 的重心将围绕行业整合,拓展 规模以覆盖更多市场。”
                                                                                                   ------转自中国叉车网

友情链接: